Главная/ Статьи/ Покупка недвижимости в России: какие есть права у иностранцев?

Покупка недвижимости в России: какие есть права у иностранцев?

Покупка недвижимости в России: какие есть права у иностранцев?
19 августа 2021

Гражданин любого государства может стать собственником недвижимости в Российской Федерации. Ограничений по типу объектов практически нет, за исключением отдельных видов земельных участков. Рассказываем, как осуществить покупку, какие документы для этого нужны и какие права получает иностранец, владеющей недвижимостью в РФ.

Что говорит закон?

Согласно Конституции РФ иностранцы и лица без гражданства в отношении покупки недвижимости имеют такие же права и обязанности, как и россияне. Они могут владеть объектами жилой, коммерческой недвижимости и землей, кроме участков, расположенных в границах морских портов и некоторых регионах, список которых приведен в Указе Президента.

Единственное требование для иностранцев, которые решили приобрести недвижимость в РФ, – законное пребывание на территории страны. Подтвердить его можно одним из четырех документов:

  • действующей визой;
  • миграционной картой;
  • РВП (разрешением на временное проживание);
  • ВНЖ (видом на жительство).

Купить квартиру можно, даже приехав в России по туристической визе. Для сделки необязательно оформлять вид на жительство или иметь родственников в стране. Сразу после подписания договора иностранец вправе уехать домой.

Агент по недвижимости показывает квартиру
Чтобы купить квартиру, иностранцу не требуется проживать в России

Какие документы потребуются?

Для иностранца доступны к покупке объекты первичного и вторичного рынков. В первом случае оформляется договор долевого участия, во втором – договор купли-продажи. Процедура проведения сделки в обоих случаях стандартна и ничем не отличается от аналогичной между гражданами страны.

Чтобы оформить на себя квартиру или дом, иностранцу понадобятся:

  • паспорт;
  • согласие мужа (жены), если человек состоит в браке;
  • документ о законном пребывании в РФ (виза, миграционная карта, РВП или ВНЖ).

Паспорт и согласие переводятся на русский язык и нотариально заверяются в России. Можно это сделать и за границей, например в консульстве или у любого нотариуса, но с условием проставления апостиля (штампа о законности документа).

Осуществить покупку гражданин другого государства может лично или через своего представителя в России. Если выбран второй вариант, то в пакет документов добавляется доверенность на представление интересов, заверенная нотариусом.

При личном участии в сделке покупатель может привлечь переводчика, а сам договор может быть оформлен на двух языках: русском и родном для покупателя.

Покупка производится в национальной валюте РФ. Финалом сделки является регистрация права собственности в Росреестре. Процедура занимает от 5 до 12 рабочих дней, после чего покупатель может получить выписку ЕГРН, которая сейчас заменяет свидетельство о собственности. Стоимость услуги – 2000 рублей для физических лиц, 22000 рублей – для зарубежных компаний.

Передача объекта покупателю предполагает составление и подписание акта приема-передачи.

Дает ли недвижимость в России дополнительные права?

В некоторых государствах владение собственностью является основанием для упрощения процедуры оформления гражданства. Но в России это не предусмотрено. Купив жилье, иностранный гражданин имеет право распоряжаться им на свое усмотрение, а после того, как пропишется (а сделать это нужно обязательно), получает возможность оформить РВП или ВНЖ.

Важно! Если срок РВП или ВНЖ истек или документ аннулирован, иностранный гражданин снимается с регистрационного учета.

В отношении уплаты налогов для граждан других государств льготы не предусмотрены. Придется ежегодно оплачивать налог на недвижимость. Кроме того, иностранцы не имеют права на получение налогового вычета при покупке жилья, а при продаже заплатят больше, чем россияне: для резидентов ставка составляет 13 %, для нерезидентов – 30 %.

Мужчина и женщина с ключами
В России не предусмотрено упрощение получения гражданства для владельцев недвижимости на территории страны

Итак, подытожим сказанное:

  • купить недвижимость в РФ может любой иностранец, законно пребывающий в стране;
  • покупка жилья не дает дополнительных льгот и не отменяет требования миграционного законодательства;
  • владение собственностью не предусматривает облегченную процедуру вступления в гражданство;
  • налоги уплачиваются в полном объеме, при продаже в сумме большей, чем для россиян.

Помощь Единой Юридической Службы

Сделки с недвижимостью для граждан других государств сложны, особенно в случае незнания законов РФ и русского языка. Поэтому большинство покупателей ищут надежного представителя, который сможет помочь в выборе объекта, проверке документов и сопровождении сделки.

Единая Юридическая Служба специализируется на сделках с недвижимостью, помощи иностранцам в оформлении законного пребывания в России и получении гражданства. Мы работаем с объектами любой площади и назначения и проводим экспертизу недвижимости.

Наши юристы подготовят документы и окажут содействие на любом этапе сделки. Возьмут на себя переговоры с продавцом и детальную проверку условий договора. Представитель компании будет сопровождать вас при подписании договора и передаче денег. В случае необходимости специалист самостоятельно проведет сделку на основании доверенности. Вы можете быть спокойны и уверены, что все пройдет гладко и в точном соответствии с требованиями закона.

Назад к списку

Подпишитесь на рассылку

Оставьте нам свой e-mail, чтобы быть в курсе новостей

Отправляя данную форму, вы принимаете условие пользовательского соглашения

Спасибо за подписку!

Теперь вы будете первыми узнавать самые последние новости

Политика конфиденциальности

Единая юридическая служба (далее Единая юридическая служба или Администрация) обязуется сохранять Вашу конфиденциальность в сети Интернет.

Настоящая Политика Конфиденциальности, рассказывает о том, как собираются, обрабатываются и хранятся Ваши личные данные.

Администрация уделяет большое внимание защите личной информации пользователей.

Пользуюсь сайтом Единая юридическая служба, пользователь тем самым дает согласие на применение правил сбора и использования данных, изложенных в настоящем документе.


Если Вы не согласны с условиями нашей политики конфиденциальности, не используйте сайт Единая юридическая служба!

Собираемая информация

Администрация сайта может собирать следующую информацию о пользователях сайта:
- Фамилия, Имя, Отчество
- Номер телефона
- Прочая информация

Использование информации

Ниже описаны некоторые способы использования личной информации пользователя:
- для предоставления информации и услуг, которые запрашивает пользователь
- для ответа на запросы пользователя
- для формирования статистических данных


Раскрытие информации

Администрация не продает личные данные пользователя и не передает их третьим лицам без согласия на то пользователя.
Далее, описаны некоторые случаи передачи личной информации пользователя:

- в случаях, если это требуется органам спецслужб или если это требует законодательство


Прочая информация


Дети любых возрастов могут беспрепятственно пользоваться данным сайтом.

Спасибо за заявку

Юрист-консультант свяжется с Вами в ближайшее время

Благодарим за подсписку!

Теперь Вы будете в курсе всех событий!