Гражданин любого государства может стать собственником недвижимости в Российской Федерации. Ограничений по типу объектов практически нет, за исключением отдельных видов земельных участков. Рассказываем, как осуществить покупку, какие документы для этого нужны и какие права получает иностранец, владеющей недвижимостью в РФ.
Что говорит закон?
Согласно Конституции РФ иностранцы и лица без гражданства в отношении покупки недвижимости имеют такие же права и обязанности, как и россияне. Они могут владеть объектами жилой, коммерческой недвижимости и землей, кроме участков, расположенных в границах морских портов и некоторых регионах, список которых приведен в Указе Президента.
Единственное требование для иностранцев, которые решили приобрести недвижимость в РФ, – законное пребывание на территории страны. Подтвердить его можно одним из четырех документов:
- действующей визой;
- миграционной картой;
- РВП (разрешением на временное проживание);
- ВНЖ (видом на жительство).
Купить квартиру можно, даже приехав в России по туристической визе. Для сделки необязательно оформлять вид на жительство или иметь родственников в стране. Сразу после подписания договора иностранец вправе уехать домой.
Чтобы купить квартиру, иностранцу не требуется проживать в России
Какие документы потребуются?
Для иностранца доступны к покупке объекты первичного и вторичного рынков. В первом случае оформляется договор долевого участия, во втором – договор купли-продажи. Процедура проведения сделки в обоих случаях стандартна и ничем не отличается от аналогичной между гражданами страны.
Чтобы оформить на себя квартиру или дом, иностранцу понадобятся:
- паспорт;
- согласие мужа (жены), если человек состоит в браке;
- документ о законном пребывании в РФ (виза, миграционная карта, РВП или ВНЖ).
Паспорт и согласие переводятся на русский язык и нотариально заверяются в России. Можно это сделать и за границей, например в консульстве или у любого нотариуса, но с условием проставления апостиля (штампа о законности документа).
Осуществить покупку гражданин другого государства может лично или через своего представителя в России. Если выбран второй вариант, то в пакет документов добавляется доверенность на представление интересов, заверенная нотариусом.
При личном участии в сделке покупатель может привлечь переводчика, а сам договор может быть оформлен на двух языках: русском и родном для покупателя.
Покупка производится в национальной валюте РФ. Финалом сделки является регистрация права собственности в Росреестре. Процедура занимает от 5 до 12 рабочих дней, после чего покупатель может получить выписку ЕГРН, которая сейчас заменяет свидетельство о собственности. Стоимость услуги – 2000 рублей для физических лиц, 22000 рублей – для зарубежных компаний.
Передача объекта покупателю предполагает составление и подписание акта приема-передачи.
Дает ли недвижимость в России дополнительные права?
В некоторых государствах владение собственностью является основанием для упрощения процедуры оформления гражданства. Но в России это не предусмотрено. Купив жилье, иностранный гражданин имеет право распоряжаться им на свое усмотрение, а после того, как пропишется (а сделать это нужно обязательно), получает возможность оформить РВП или ВНЖ.
Важно! Если срок РВП или ВНЖ истек или документ аннулирован, иностранный гражданин снимается с регистрационного учета.
В отношении уплаты налогов для граждан других государств льготы не предусмотрены. Придется ежегодно оплачивать налог на недвижимость. Кроме того, иностранцы не имеют права на получение налогового вычета при покупке жилья, а при продаже заплатят больше, чем россияне: для резидентов ставка составляет 13 %, для нерезидентов – 30 %.
В России не предусмотрено упрощение получения гражданства для владельцев недвижимости на территории страны
Итак, подытожим сказанное:
- купить недвижимость в РФ может любой иностранец, законно пребывающий в стране;
- покупка жилья не дает дополнительных льгот и не отменяет требования миграционного законодательства;
- владение собственностью не предусматривает облегченную процедуру вступления в гражданство;
- налоги уплачиваются в полном объеме, при продаже в сумме большей, чем для россиян.
Помощь Единой Юридической Службы
Сделки с недвижимостью для граждан других государств сложны, особенно в случае незнания законов РФ и русского языка. Поэтому большинство покупателей ищут надежного представителя, который сможет помочь в выборе объекта, проверке документов и сопровождении сделки.
Единая Юридическая Служба специализируется на сделках с недвижимостью, помощи иностранцам в оформлении законного пребывания в России и получении гражданства. Мы работаем с объектами любой площади и назначения и проводим экспертизу недвижимости.
Наши юристы подготовят документы и окажут содействие на любом этапе сделки. Возьмут на себя переговоры с продавцом и детальную проверку условий договора. Представитель компании будет сопровождать вас при подписании договора и передаче денег. В случае необходимости специалист самостоятельно проведет сделку на основании доверенности. Вы можете быть спокойны и уверены, что все пройдет гладко и в точном соответствии с требованиями закона.